Por: Andrés Soto.
México se posiciona como un pilar estratégico para la economía norteamericana en un contexto marcado por la consolidación del fenómeno del nearshoring, el auge de las FIBRAs industriales y un manejo diplomático pragmático entre los gobiernos de México y Estados Unidos. Instituciones como Bank of America y Banorte resaltan el potencial de inversión en el país, subrayando la integración regional como motor clave para el desarrollo económico.
El auge del nearshoring: México como destino estratégico
El nearshoring, la relocalización de operaciones para acercarlas a los principales mercados de consumo, se ha convertido en una tendencia dominante en el comercio global. Empresas multinacionales han elegido a México como destino preferido para establecer operaciones de manufactura y logística, aprovechando su proximidad a Estados Unidos, la conectividad terrestre y una estructura de costos competitiva.
Ventajas clave de México
- Proximidad estratégica: México ofrece acceso rápido al mercado estadounidense, facilitando el transporte y reduciendo los costos logísticos.
- Mano de obra calificada y competitiva: El país combina bajos costos laborales con una fuerza laboral capacitada para satisfacer las demandas de la industria manufacturera.
- Infraestructura robusta: Puertos, carreteras y conexiones ferroviarias sólidas respaldan las operaciones logísticas, especialmente en regiones como el Bajío y el norte del país.
Impacto en la inversión extranjera
El fenómeno del nearshoring ha acelerado la llegada de inversión extranjera directa (IED) a México, especialmente en sectores como manufactura avanzada, logística y tecnología. Emilio Romano, director de Bank of America México, destacó que “el fenómeno del nearshoring no se revertirá. México no se apartará de esta integración económica norteamericana” (Romano, 2024).
La confianza en la estabilidad económica y la integración regional bajo el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) refuerzan esta tendencia, a pesar de los retos impuestos por las tensiones comerciales recientes.
El papel de las FIBRAs industriales en el nearshoring
Las FIBRAs industriales, fondos de inversión en bienes raíces enfocados en el sector logístico e industrial, son los principales beneficiarios del auge del nearshoring. Fibra Monterrey (FMTY), analizada en un reciente reporte de Banorte, ejemplifica cómo estas entidades están capitalizando el contexto actual para ofrecer rendimientos competitivos a los inversionistas (Banorte, 2024).
Fibra Monterrey: Un caso de éxito
- Ocupación elevada: Con un nivel de ocupación del 96% en sus propiedades, FMTY demuestra una alta demanda por espacios industriales.
- Indexación al dólar: El 86% de sus rentas están vinculadas al dólar, protegiendo sus ingresos de la volatilidad cambiaria.
- Rendimientos atractivos: FMTY proyecta una distribución anual cercana al 9.9%, superando el promedio del sector.
Fortalezas de las FIBRAs industriales
- Demanda sostenida: El crecimiento del comercio electrónico y la relocalización de cadenas de suministro garantizan una ocupación robusta de propiedades industriales.
- Protección frente a la inflación: Los contratos indexados a monedas fuertes, como el dólar, ofrecen estabilidad financiera en un entorno inflacionario.
- Diversificación geográfica: Las FIBRAs diversifican sus propiedades en regiones clave como Nuevo León, Querétaro y Chihuahua, epicentros del nearshoring.
Sin embargo, los riesgos persisten. Una desaceleración económica en Estados Unidos o cambios en las políticas comerciales podrían afectar indirectamente la demanda de espacios industriales.
Diplomacia y política comercial: La relación entre Sheinbaum y Trump
La reciente llamada entre Claudia Sheinbaum, presidenta de México, y Donald Trump, presidente electo de Estados Unidos, marcó un enfoque pragmático para manejar tensiones comerciales. A pesar de las amenazas de Trump de imponer aranceles del 25% a México y Canadá, la conversación reflejó un entendimiento mutuo sobre la importancia de la relación bilateral.
Puntos clave de la conversación
- Migración y seguridad: Sheinbaum destacó la estrategia mexicana para atender el flujo migratorio, mientras que Trump calificó la llamada como “positiva”.
- Comercio y cooperación: Aunque Trump enfatizó la necesidad de cambios en políticas fronterizas, evitó comprometer su administración con sanciones inmediatas.
Implicaciones en los mercados
Las amenazas de aranceles generan volatilidad en el corto plazo, impactando sectores sensibles como la industria automotriz y logística. Sin embargo, analistas coinciden en que estas tensiones son más una táctica de negociación que una medida definitiva, lo que refuerza la estabilidad del comercio regional.
Perspectivas de inversión en México
La combinación de nearshoring, el auge de las FIBRAs industriales y una relación diplomática manejada cuidadosamente posicionan a México como un destino clave para los inversionistas. Sectores como el inmobiliario industrial, manufactura y logística ofrecen oportunidades únicas en un entorno global marcado por tensiones comerciales y cambios en las cadenas de suministro.
Estrategias recomendadas para inversionistas
- Apuesta por FIBRAs industriales: Con altos rendimientos y estabilidad en ingresos, las FIBRAs industriales son una opción sólida para diversificar portafolios.
- Monitoreo del T-MEC: La revisión del acuerdo en 2026 será un factor crítico para la continuidad del comercio regional.
- Diversificación regional: Priorizar inversiones en regiones con alta demanda industrial, como el norte de México y el Bajío.
Conclusión
México se reafirma como un socio indispensable para la economía norteamericana, aprovechando su posición estratégica y la tendencia del nearshoring. Las FIBRAs industriales representan una oportunidad clave para capitalizar este crecimiento, mientras que la diplomacia entre Sheinbaum y Trump refleja un esfuerzo por mantener la estabilidad económica regional. En un entorno global incierto, México emerge como un centro de oportunidades económicas y de inversión sin precedentes.
Referencias
- Banorte. (2024). Reporte de análisis sobre Fibra Monterrey (FMTY).
- Romano, E. (2024). Declaraciones en conferencia de prensa. Bank of America México.
