El fenómeno del nearshoring ha generado un impulso significativo en el sector de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) en México, presentándose como una oportunidad clave para generar grandes resultados económicos y de desarrollo.
El nearshoring, o la relocalización de cadenas de suministro y producción más cerca de los mercados finales, ha llevado a un aumento en la demanda de infraestructura industrial y logística en el país. Las FIBRAS, como instrumentos de inversión en bienes raíces, han capitalizado esta tendencia, enfocándose en el desarrollo y adquisición de propiedades industriales y logísticas para satisfacer la creciente demanda de empresas que buscan establecer operaciones en México.
Expertos del sector señalan que la ubicación estratégica de México, junto con los tratados comerciales como el T-MEC, han hecho del país un destino atractivo para empresas que desean acercarse a los mercados de América del Norte. Las FIBRAS han jugado un papel crucial al proporcionar el capital necesario para construir y mantener instalaciones modernas que cumplen con los requerimientos de estas compañías.
El presidente de la Asociación Mexicana de FIBRAS Inmobiliarias (AMEFIBRA), Juan Carlos Rivas, comentó: “El nearshoring ha creado una demanda sin precedentes por espacio industrial y logístico en México. Las FIBRAS están perfectamente posicionadas para aprovechar esta oportunidad, ofreciendo a los inversionistas rendimientos atractivos y contribuyendo al desarrollo económico del país”.
Los beneficios de esta tendencia no solo se reflejan en el rendimiento financiero de las FIBRAS, sino también en la creación de empleo y el fortalecimiento de las economías locales. Las inversiones en nuevas instalaciones industriales y logísticas generan miles de empleos directos e indirectos, además de impulsar el crecimiento de comunidades aledañas.
Una de las FIBRAS más destacadas en este contexto es FIBRA Prologis, que ha invertido fuertemente en el desarrollo de parques industriales en regiones clave del país. Su director general, Luis Gutiérrez, destacó: “Estamos viendo un aumento en la demanda de nuestros espacios, impulsado por empresas que buscan aprovechar las ventajas del nearshoring. Esto no solo beneficia a nuestros inversionistas, sino que también contribuye al crecimiento económico de las regiones donde operamos”.
